Bostadsbubbla – ett stockholmsproblem

Det pratas enormt om bostadsbubblor den här vintern. Priserna är skyhöga sägs det och staten måste göra något åt det. Problemet är att man skriker efter nationella åtgärder mot ett regionalt problem.

Låga räntor och en ständigt ökande efterfrågan har pressat upp priserna på bostäder och ingen säger nog emot om man påstår att det pågår viss spekulation i och kring storstäderna. Den som köper en lägenhet eller villa i Stockholm kan räkna med att inte bara få tillbaka pengarna utan också sälja med en vinst när man väljer att flytta. Visst är det så att priserna pressats uppåt även här men det finns en egenskap som gör att jag vill påstå att bostadsbubbla, det är ett storstadsproblem.

Min villa i Örnsköldsvik

Priserna har ökat i Västernorrland

Priserna på villor men framförallt bostadsrätter har under de senaste åren ökat i länet, Örnsköldsvik som jag har bäst koll på har fått en ordentlig utveckling. Det vi måste komma ihåg är att det är från riktigt låga nivåer. Om man bortser från det spekulativa i bostadspriser och tittar på de fundamentala egenskaperna. Hur mycket kostar det att bygga en villa, vilket värde har den för den som vill bo utan att spekulera och jämför det med vad det kostar att köpa.

I Örnsköldsvik idag är det billigare att köpa ett hus än att bygga det. Vi har en värdeminskning som på en bil. Anledningen är förstås att det kostar lika mycket (eller med små skillnader) att bygga oavsett om du gör det på en dyr tomt i Stockholm som om du gör det på en billig tomt i Örnsköldsvik. Oavsett räntor och inflation minskar villan i värde när du flyttar in. Det är inte det minsta konstigt att köpa en villa 3-5 minuter från torget (stadens mittpunkt) för kring en miljon kronor. Här är en som renoverades 2009, som ett exempel jag hittade idag på Hemnet. Du kan inte köpa en tomt och bygga ett hus för 975.000 kronor oavsett var i landet du gör det. Vi har en VÄRDEMINSKNING på hus i Örnsköldsvik, jämfört med dess fundamentala värden.

Även om säkert den villan också ökat i pris de senaste åren så kostar den likväl mindre än det skulle kosta att ställa upp den. När saker säljs billigare än de kostar att tillverka tycker åtminstone jag att det är konstigt att prata om en bubbla. Det skulle vara som en bilbubbla, folk köper på sig massor av bilar i hopp om att deras värdeökning ska göra dem rika.

Lös inte regionala problem med nationella åtgärder

Villapriserna här uppe börjar närma sig rimligare nivåer, inte överallt märk väl, om man kan tänka sig bo 20 minuter utanför Örnsköldsvik kan du få en villa för 300.000. Du kan köpa ett hus på 20 minuters avstånd för pengen det kostar att sätta in ett nytt badrum. Det lönar sig verkligen inte att renovera en sådan villa, om du skjuter in 150.000 i nya ytskikt i köket, tror du att du får tillbaka den pengen på en kåk du köpte för 300?

Att stävja skenande bopriser i Stockholm är en sak, gör gärna det. Att stävja bopriserna i Örnsköldsvik är sinnessvagt. Nationella reaktioner på de höga priserna i storstadsområdena är bara konstigt, ränteavdrag (nationellt), amorteringskrav (nationellt) och lånetak (nationellt) kommer stävja prisutvecklingen i Örnsköldsvik likväl som i Stockholm. Är det verkligen målet? Är det inte rimligare att lösa problemen i Stockholm med lösningar på de problemen, inte lösa ett fiktivt nationellt problem?

Ett svar på “Bostadsbubbla – ett stockholmsproblem”

Kommentera

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *